Suben los números en el mercado inmobiliario: ¿Qué esperar en los próximos años?
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un dinamismo notable, con aumentos tanto en el precio de las viviendas como en los alquileres. Según el informe “III Solvia Market View 2024” de Solvia, se esperan incrementos continuos en los próximos años, aunque con ciertas diferencias en la magnitud del crecimiento. El precio del alquiler subirá más de un 10% y el de vivienda hasta un 5%.
En este artículo, exploramos las cifras clave y las posibles implicaciones para propietarios, inquilinos y compradores.
1. El precio de la vivienda continuará subiendo
El informe prevé que el precio de la vivienda aumente entre un 4% y un 5% en 2025, tras cerrar este año con una subida de entre el 5% y el 7%. En el tercer trimestre de 2024, el precio medio se situó en 2.114 euros/m², un incremento del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Datos clave:
- Incremento trimestral: +2,8%.
- Incremento interanual: +7,1%.
Este crecimiento sostenido se atribuye al desequilibrio entre oferta y demanda, aunque los expertos descartan una burbuja inmobiliaria.
2. Alquileres con alzas significativas
El alquiler sigue una tendencia de crecimiento acelerado. En 2024, los precios aumentaron un 10,8% interanual, alcanzando una media de 13,3 euros/m² mensuales. Según Solvia, este ritmo se mantendrá en 2025, con incrementos superiores al 10%.
Implicaciones para inquilinos:
- Una mayor proporción del presupuesto familiar se destina al alquiler.
- Zonas tensionadas podrían ver más medidas regulatorias para controlar precios.
Para consejos prácticos sobre cómo negociar el precio del alquiler, consulta nuestro artículo sobre estrategias parainquilinos.
3. Aumento en las compraventas y accesibilidad al crédito
El volumen de transacciones también muestra un crecimiento moderado. En el tercer trimestre de 2024 se realizaron 166.609 operaciones de compraventa, un 18,9% más que en el mismo periodo de 2023. Para 2025, se espera un aumento adicional del 2%-3%, impulsado por:
- Mejores condiciones de acceso al crédito.
- Recuperación económica general.
Esto puede ser una oportunidad para quienes planean comprar su primera vivienda, especialmente si aprovechan las nuevas ofertas crediticias.
4. Repunte en la construcción de obra nueva
Los permisos para nuevas construcciones son una luz al final del túnel en un mercado con oferta limitada. Durante 2024 y 2025, se espera que los visados de obra nueva crezcan entre un 6% y un 8%.
En el tercer trimestre de 2024:
- 31.763 licencias emitidas.
- Incremento interanual del 29,1%.
Este aumento aliviaría la presión sobre los precios, ofreciendo más opciones a compradores e inquilinos.
5. Cómo afecta esto a propietarios e inversores
Para los propietarios, este contexto de alzas en los precios representa una oportunidad para maximizar el retorno de sus inversiones. Sin embargo, deberán cumplir con normativas cada vez más estrictas en cuanto a alquileres y habitabilidad.
Si eres propietario y necesitas gestionar tu vivienda en alquiler de manera eficiente, explora cómo HeyBlas puede ayudarte.
Conclusión
El mercado inmobiliario español está lejos de estancarse. Los precios de venta y alquiler seguirán subiendo, pero los esfuerzos por aumentar la oferta y mejorar el acceso al crédito prometen aliviar parte de la presión. Para inquilinos, propietarios o compradores, mantenerse informado es esencial para tomar decisiones acertadas en este entorno cambiante.
Si quieres más información sobre el mercado inmobiliario o tips para gestionar tu vivienda, visita nuestro blog en HeyBlas.