Las 5 principales tendencias de PropTech en 2025
El sector inmobiliario está experimentando una transformación radical gracias a la tecnología PropTech, que introduce innovaciones en áreas como la compra, gestión y alquiler de propiedades. Según un reciente informe sobre el ecosistema PropTech en España, estas son las cinco tendencias clave que marcarán el 2025:
1. Generative AI y Automatización Inteligente
La inteligencia artificial generativa está revolucionando la toma de decisiones en el sector inmobiliario. Tecnologías como chatbots y análisis automatizado permiten realizar múltiples análisis de riesgo en segundos, optimizando tiempos y recursos. Según el informe, más del 60% de los usuarios confiarán en decisiones basadas en inteligencia artificial, reflejando un cambio de paradigma en la confianza tecnológica.
Además, la inversión en IA generativa se ha duplicado en 2023, marcando un camino claro hacia una mayor adopción en procesos de automatización en 2025. Esto incluye la integración de herramientas avanzadas en CRM para personalizar la experiencia del cliente y mejorar la comunicación.
Según el informe de PwC:
- En 2023, la inversión en IA generativa respaldada por capital privado se duplicó en comparación con el año anterior, alcanzando $2.18 mil millones en valor transaccional.
- Más del 60% de las personas confiarán en decisiones basadas en IA para negocios inmobiliarios en 2025.
Fuente: S&P Global Market Intelligence
La IA no solo mejora la velocidad de toma de decisiones, sino que también reduce costos y optimiza la personalización del cliente en plataformas de CRM.
2. Tokenización de activos inmobiliarios
La tokenización promete democratizar la inversión en bienes raíces al permitir que las propiedades se dividan en acciones digitales. Esto facilita la inversión de pequeños ahorradores en proyectos previamente inaccesibles. Las colaboraciones entre instituciones tradicionales y proveedores tecnológicos están impulsando esta tendencia, explorando nuevos modelos de inversión como la tokenización de deuda o acciones.
Se estima que este mercado alcanzará los 3.000 millones de dólares para 2030 con un crecimiento anual compuesto del 53.4% desde 2023, gracias a su capacidad para mejorar la liquidez y el acceso a inversiones inmobiliarias.
Fuente: Liquefy, Sidley, KPMG and Colliers International
Fuente: https://www.pwc.es/es/real-estate/assets/tendencias-sector-tecnologia-inmobiliaria-espana.pdf
3. Alquileres a medio plazo como alternativa en crecimiento
Con la implementación de nuevas regulaciones sobre alquileres turísticos, los modelos de alquiler a medio plazo están ganando terreno. Según el informe, estos modelos ofrecen flexibilidad y adaptabilidad, atrayendo tanto a inquilinos locales como a nómadas digitales. España es actualmente el país más atractivo para este último grupo, con un creciente interés debido a su infraestructura digital y costo de vida accesible.
Este cambio también responde a la escasez de viviendas en alquiler y la creciente dificultad de acceder a la propiedad, lo que está redefiniendo la oferta del mercado residencial. Por ejemplo, desde que entró en vigor la nueva legislación sobre vivienda en España:
- Los anuncios de alquiler a medio plazo han crecido un 5.3% trimestral en 2023
- España lidera como destino para nómadas digitales, con un 15% de impuestos sobre ingresos y un costo de vida mensual promedio de 673,7 euros, el más competitivo en Europa
Fuente: JLL &: Digital Nomad Index by Visa Guide
Este modelo responde a la demanda de flexibilidad de los jóvenes profesionales y al déficit de viviendas de alquiler a largo plazo.
4. Sostenibilidad y tecnología climática
El enfoque en la sostenibilidad está redefiniendo el sector inmobiliario, con la aparición de startups especializadas en energía renovable, gestión del agua y construcción sostenible. Estas empresas están aprovechando los fondos europeos de NextGen, de los cuales el 25% se destina a la construcción ecológica.
El sector inmobiliario está integrando tecnologías climáticas para abordar el impacto ambiental. Algunos datos clave incluyen:
- 4.000 millones de euros del fondo NextGen se destinan a iniciativas de construcción sostenible, el doble del fondo anterior.
- Startups de energías renovables y gestión del agua están emergiendo rápidamente, posicionándose como líderes en sostenibilidad.
Esta tendencia no solo aborda la crisis climática, sino que mejora la competitividad al reducir los costos operativos.
5. Data Inteligente para creación de valor
El uso de datos inteligentes (Smart Data) está transformando la forma en que las empresas inmobiliarias toman decisiones estratégicas. Plataformas avanzadas están aprovechando big data y algoritmos de IA para personalizar ofertas y diferenciar productos en un mercado saturado.
Además, el acceso a datos más precisos ha permitido un aumento significativo en la eficacia operativa, mejorando la satisfacción del cliente y la competitividad en el sector.
- El número de empresas que ofrecen servicios de mercado basados en datos ha aumentado de 4 en 2013 a más de 20 en 2023.
- En 2025, se espera que 73% de los profesionales adopten nuevas tecnologías, priorizando herramientas de análisis avanzado y gestión automatizada.
Esto permitirá una diferenciación de productos más efectiva y un enfoque centrado en la experiencia del cliente.
Conclusión
La revolución PropTech en España está transformando el sector inmobiliario, impulsada por la inteligencia artificial, la tokenización, la sostenibilidad y modelos de negocio más accesibles y flexibles. Estas tendencias no solo están optimizando procesos, sino también democratizando la inversión y promoviendo la sostenibilidad.
Si deseas entender cómo el sector ha evolucionado hasta llegar aquí, te invitamos a leer nuestro artículo sobre las tendencias PropTech 2024, donde exploramos los pilares que sentaron las bases para esta transformación.